农村拆迁安置房（公寓）建筑结构设计
摘 要：安置房的规划设计是我国目前城市化进程中的重要一环，安置房的设计力求以实用、经济、美观的设计理念。本文通过分析当前城市拆迁安置房的定义、特点、安置房设计存在的问题入手，并结合工程实例探讨设计理念。为本地区今后的安置房设计提供一定的参考价值。
关键词：城市；安置房；定义；设计理念
Building structure design of a R & D center office building
Abstract:The planning and design of resettlement housing is an important part in the current urbanization process in China. The design of resettlement housing strives to adopt a practical, economical and beautiful design concept.This paper analyzes the current definition, characteristics and the design problems of the urban resettlement houses, and discusses the design concept combined with the engineering examples.To provide a certain reference value for the future resettlement housing design in the area.
Key words: city; resettlement housing; definition; design concept
1 前言
随着我国城镇化的快速推进，城市规模在不断扩大，因城中村整治、旧城改造、征地拆迁而产生的拆迁安置房工程也日益增多。一方面为城市节约了宝贵的土地资源，提升了城市土地利用率。另一方面，因经济主体、操作模式、分配方式的特殊性，拆迁安置房的设计与普通市场化运作模式下的商品房有着较大差异。尤其是位于城市中心区的拆迁安置房社区，其规划设计综合了社会学、政治经济学、城市地理学、城市规划等诸多学科的研究课题，对于城市中心区资源分配、城市空间结构、城市社会问题等均有较大影响。本文通过分析当前城市拆迁安置房的定义、特点、安置房设计存在的问题入手，并结合工程实例探讨设计理念。为本地区今后的安置房设计提供一定的参考价值。
从20世纪80年代至今，中国企业界与建筑学界共同拥有一个使用频率很高的词汇——以人为本。“以人为本”追求把人的利益和要求作为考虑问题的根本出发点，作为各项活动的根本目标。于是这个词摇身成为一个光环耀眼的万能标签，否定“以人为本”就意味着对人类神圣权益的忽视和冒犯。建筑学界用它表明建筑设计须充分考虑人的舒适与便利。在这种以人为本设计理念和社会经济高速发展的背景下，住宅作为原始巢穴的现代化产物，在生产方式的变革上被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现一些现代设计趋势：
(1)外立面简洁
现代的住宅建筑外立面上开始屏弃繁杂的欧式符号，取而代之的是简洁明快的线条色块和装饰构件。宽大且低矮的窗户拉近了人与自然的距离；全封闭玻璃阳台代替了传统的开敞水泥阳台，充满时代气息。
(2)共享空间增多
现阶段的住宅区在拥有集中绿化、会所的基础上，开始出现架空景观层、空中庭院等多种居民共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅错落布置，使居住在钢筋混凝土森林里的住户直接感受室外的自然景观和邻里亲情。
(3)大堂宾馆化
现代住宅入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，艺术挂画、吊灯、壁灯，体贴周到的洽谈、休息区，让住户轻松拥有酒店式的享受。
(4)室内布局注重实用
室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅，住宅开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高了空间的利用率，让居住者有一个想象和发挥的空间。
(5)安全设施的加强
住宅配套全面的安全防范设施。家庭的安全防范系统除防盗对讲门以外，整体安装入侵报警系统，电视监控等装置，使住户享受安全的居住环境。
面对各种各样“以人为本”的住宅设计理念，市场越来越注重住户参与的重要性，我们提倡“以人为本”，就是要求建筑设计不能自以为是，更不能只图自己方便，应更多地注意、了解住户的合理需求。因为对居住环境最有发言权的是住户自己。这正如勒。柯布西埃说过的，“生活永远是对的，只有建筑师才会犯错”。对于住户的需求，建筑大师赖特认为，“有多少种类型的人，就应该有多少种类型的房子”，即建筑师要承认住户需求的多样化，并尽力去满足这种需求集权的、标准化的住宅建设，如果以管理者和专业设计者等少数人对家庭生活的理解为基础来决定住宅方案，这种概括和抽象的家庭生活与现实形不成对应关系，结果是以单一户型平面对应不同住户，让多样化的生活去适应简单化的住房。只接受共性而不承认个性，实际是否定居民的多种生活需求，这很能说明为什么有些被专业人士评为优秀的住宅或小区，却不受住户的欢迎，最终被改造得面目全非。所以当今住宅发展中仍然有大部分建设存在这样那样的一些问题，仍未摆脱豪放生产，技术上缺乏有效集成整合，没有完整系列的建筑体系，脱离住户需求盲目设计等等，这些都是现今住宅存在的弊端。合理解决各方面矛盾，才是今后住宅健康发展的道路。
不可否认以人为本作为行业的主导思想，成就了许多成功的楼盘和住区，然而从现代生态学诞生开始，生态学派对以人为本观念进行了深刻的批判和反思。按生态学的观点，人类属于地球，而地球并不属于人类。人只是其周围世界的一部分，既不优越于其他物种，也不能不受大自然的制约。于是在绿色生态的思想被赋予至高无上的地位的同时，“以自然为本”的新概念逐渐占据主导地位，这并不等于漠视人的需求、牺牲人的幸福去满足自然的需要。恰恰相反， “以自然为本”概念可以更好地表达建筑设计必须充分适应人的生物学特征（即自然特征）这一含义。
进入21世纪，“以自然为本”的绿色生态思想在住宅建设领域的得到大力实践，这不外是一种尊重自然，顺应自然的健康居住方式。所谓生态住宅有其三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境，与周围环境和生态相结合。建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、湖泊河流等，保护居住区对大自然的亲和性，遵循人与自然和谐的生态原则。农业文明时期人类利用自然光、热、风等等的手段，被赋予现代的特征重新进入新时期的住宅建筑。但是绿色住宅同样存在不少误区，诸如认为占地大、容积率低就是绿色，认为生态高档住宅区就是绿色，认为绿地公园化、铺地广场化就是绿色，甚至认为国外建筑就是绿色，重又拾起淘汰的欧式符号，诸如此类，弄巧成拙。
管中窥豹就可见现代住宅的弊端误区，同样可以预见未来住宅的发展趋势。住宅建筑的发展还需要有种种客观的试验，长足的历程，任重道远。创新，是设计保持活力的源泉，每一个革新点都可能成为时代的潮流，但同时不能只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切实际的概念。只有深入研究住宅的内在本质和发展方向，切实体会住户的真正需求和客观感受，把握市场的脉搏，才能作出真正满足置业者需求、城市可持续发展的新住宅。
2 安置房的定义及重要性
所谓动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。作为我国目前城市进程中重要的一环——动迁安置房的规划设计的好坏，将直接关系到我国今后城市化发展的进程和质量。
3 安置房设计中存在的问题
1)设计不精细，认为拆迁安置房档次比商品房低，在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求，外立面设计简单粗糙，给人简陋的感觉。
2)房屋内部结构为异型，内部空间设计完全不考虑实际使用。比如，卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、客厅布置电视柜的墙面长度不足、客厅开门太多不利于布置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主卧室的进深太小造成不满足常规的使用需要等等。
3)配套不足，如缺乏居民活动用房，缺少商业配套，缺少管理用房等。
4)楼房间距小、小区绿化少。拆迁安置房多为点式高层建筑，得房率较低，使用面积变小;高层房屋小套型往往出现无对流通风的套型。
5)套型设计单一，从小套型到大套型过渡时，采用在一种平面布局上改变房间的开间或进深来应对不同面积的安置房。
6)忽视安置房套型布局的合理性和实用性，追求最大的建筑面积，如加大房屋进深以达到最大的利润空间。如某地块进深达21米，110平方米建筑面积的套型只有一个朝南房间。
7)不同建筑面积的套型设置位置好坏不均，小套型全部布置在位置差的地方，大套型布置在环境好的地方。这是开发商销售上为了追求利润最大化所采取的手段，用在安置房就不合情理。
4 安置房设计理念和手段
安置房设计除了考虑经济合理以外，适用应是设计考虑的主要因素。拆迁安置户很容易将安置房与周边商品房对比，一旦不认可安置房的设计标准，很容易引起他们的不满，拒绝安置，从而进一步引发不安定因素。因此要根据拆迁户对安置套型的需求，从适用出发，提出设计方案，并征求拆迁户的意见，加强与拆迁户沟通，及时调整和完善安置房的规划、设计方案，力求使拆迁户满意。
为此要：
1)在整体布局上，要考虑相关配套服务实施，合理规划周边的医疗、菜场、学校、幼儿园等设施。
2)在套型设计时，考虑有合理的储藏空间。
3)安置时以面积划分档次，每档次房屋的位置、朝向、分布的比例要均匀，避免人为造成不公平、不合理现象。
4)设计要充分考虑适用性，组织并合理分配各功能空间的位置与大小，达到最佳的平面利用率。使结构合理而简洁，减少不必要的过道等无用空间。
5 结束语
安置房是关系到千家万户的民生工程，曾经由于观念上的忽视，致使有的安置房设计质量不尽如人意，有的安置房就像贴了标签一样，一眼能从城市里区分出来。作为肩负着社会使命的设计师，我们应从人文的角度出发，多一份责任心，为全社会创造更美更宜居的居住环境，让拆迁户生活得更美好，从作者的实践看，这是可以做到的。
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