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一、设计内容及要求
（一）设计内容
1. 项目所在地初步市场情况调查
⑴ 宏观环境分析
⑵ 项目所在地房地产市场状况分析
⑶ 项目所在地板块市场分析
⑷ 市场预测
2. 确定可类比项目，对可类比项目进行调研
3. 项目分析及总体策划思路拟定
⑴ 项目SWOT分析
⑵ 项目总体策划方案
4. 项目的目标客户群锁定及分析
5. 项目开发定位
⑴ 项目产品定位
⑵ 项目形象定位
⑶ 项目主题定位
⑷ 项目价格定位
6．项目的产品策略建议
⑴ 土地开发总平面规划
⑵ 交通道路规划建议
⑶ 户型设计建议
⑷ 建筑设计建议
⑸ 园林景观规划
⑹ 智能化系统设计建议
7. 项目不确定性分析
⑴ 盈亏平衡分析
⑵ 敏感性分析
⑶ 风险分析
8. 结论
（二）设计要求
1. 综合运用所学基础理论、专业知识和基本技能，针对具体地块，进行前期策划。
2. 房地产项目前期策划要求文字表达清楚，章节安排合理，排版规范，符合《莆田学院毕业论文撰写规范》的相关要求。
3. 策划要符合开发商基本情况及对项目开发的设想、要求、期望。
4. 策划要尽可能收集与多策划项目有关的经济技术信息、资源信息等，综合分析项目情况，预测该项目的经济前景，能为房地产开发提供科学依据和参考方案。
二、主要规范与技术指标
1. 《城市房地产开发经营管理条例》
2. 《房地产开发项目经济评价方法》
3. 《福建省房地产开发经营和市场管理试行办法》
4. 《福建省城市规划管理技术规定》
5. 《莆田市城市规划管理技术规定》
6. 《莆田市住房公积金管理规定》
7. 莆田市城乡规划局莆规编[2015]9号文件
三、设计工作进度计划
进度计划安排如下：
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进度计划安排 |
工作内容 |
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2015.12-2016.1 |
根据毕业设计任务书要求，进行设计资料的搜集、前期调研和整理，撰写开题报告 |
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2016.2-2016.3 |
熟悉地块信息，分析、筛选已有的文献资料，进行实地调研，进行项目所在地初步市场情况调查 |
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2016.3—2016.4 |
确定可类比项目，对可类比项目进行调研；进行项目分析及总体策划思路拟定；项目的目标客户群锁定及分析 |
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2016.4—2016.5 |
项目开发定位；形成项目的产品策略建议；进行项目不确定性分析 |
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2016.5—2016.6 |
根据修改意见进行修改，打印、装订成册，做好答辩准备工作，参加答辩 |
指导教师签名：吴佩娟
2015年11月 30日
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