莆田市海都花园项目前期策划

随着时间的推移，房地产项目策划在房地产投资决策中起着越来越重要的作用，它直接决定着一个项目开发与销售的成功与否。为了实现公司的利润目标，开发商必须使经营管理规范化，投资决策科学化。在中国房地产市场竞争日益激烈的今天，为了提高开发项目的成功率，开发商必须进行详细地前期策划研究，为投资项目找寻到合适的客户、替投资项目寻找可靠的资金保证，使投资项目能避开各种不明风险。

但前期策划过程中变量过多，本文的研究，旨在通过理论与实践相结合的方式探索房地产开发项目前期策划的关注要点。在通过对国内外相关文献的研究和梳理的基础上采用市场调研法、逻辑推理法、技术经济分析法等，立足相关房地产开发项目前期策划理论，对案例项目莆田市海都花园进行了相关研究。从项目的环境分析入手，重点进行了项目的市场分析、自身条件分析、SWOT 分析，并基于案例项目的特点对竞品项目、客户需求、置业偏好等进行了详尽的市场调研。其次根据这些数据确定未来所开发项目的市场定位，并分别从产品定位，形象定位，主题定位，价格定位进行了分析。然后结合前文数据，依据项目的总体规划，对项目的方案规划设计进行策划。并通过方案比选选定最优方案进行详细策划设计。评价规划设计方案的好坏应该把握以下三条原则：必须与项目定位相符，必须以人为本进行设计，项目卖点设计明确。最后依据项目的方案规划设计策划，对莆田市海都花园项目进行经济效益分析，对各经济评价指标的可行性进行详细的测算分析，并对项目进行经济效果评价。为同类型项目成功运作提供参考和借鉴。

关键词：房地产市场；前期策划；市场定位；财务评价