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一、 主要研究内容及原始数据
（一）主要研究内容
1、 项目建设背景
收集整理项目所在地的政策及经济情况，能够保证项目的设立有较可靠的基础环境。
2、 市场调研
采用定性与定量相结合的方法对项目的环境、项目所在地的市场情况、竞争项目等进行分析。
3、项目定位
项目定位包括三个方面：对项目整体定位、项目客户定位和项目价格定位。通过对市场的调查和对本项目的自我评估和定位，并采用SWOT分析和市场比较法，完成项目的初步定位。
4、规划设计与建筑方案
基于土地规划条件，完成对拟建项目的规划设计、建筑结构设计、户型设计、给排水设计等内容。
5、项目进度安排与营销方案
完成拟建项目的进度安排，以及适合项目开发经营的组织机构。基于市场调研及项目的初步定位，制定销售方案、销售渠道、销售时间。
6、项目投资估算
（1）通过对项目的设计方案，估算项目的固定资产投资（建设投资和建设期贷款利息）和流动资产投资（若项目是生产经营性项目则有流动资金）。各类费用估算明细和总投资的明细根据需要以附表形式呈现。其中在核算贷款利息时，贷款利率必须在选定的LPR或者基准贷款利率的基础上进行上浮。
7、资金筹措
（1）资金来源
项目资金来源计划表主要反映项目资本金及债务资金来源构成。资金来源必须满足投资使用要求，应做到资金的需求与筹措在时序、数量两方面都能平衡。
（2）资金使用计划
资金使用计划要清晰表明项目在建设前期和建设期的资金使用情况，其要与项目进度相吻合，且遵循市场及政府相关规定。
8、销售（租赁）收入与税费成本的估算
根据市场调查以及销售计划，确定销售（租赁）数量。根据当前房地产市场的价格变动趋势以及市场比较法确定的销售（租赁）价格，进行收入估算，同时完成增值税及附加的估算，增值税的估算方法采用销项税-进项税的方式完成。若项目是生产经营型项目需计算项目总成本费用（含经营成本、折旧费、利息支出等）。
9、绘制财务报表
基于各分析期的现金流入、现金流出情况，绘制全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、利润与利润分配表，为财务评价奠定基础。
10、投资项目经济效果评价
财务评价是在国家现行财税制度和价格的条件下考虑财务可行性，主要分析项目的盈利能力和债务偿还能力。根据财务数据绘制项目财务报表，进而计算相关财务指标。盈利能力的分析指标主要包含盈利能力指标需包含：税前/税后NPV、税前/税后IRR、税前/税后动态投资回收期、总投资收益率、资本金利润率；偿债能力需指标包含：资产负债率、利息备付率、偿债备付率。
11、项目不确定性与风险分析
项目不确定性与风险分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析、风险管理。盈亏平衡分析需要计算出盈亏平衡点产量、盈亏平衡点价格和生产能力利用率，基于此判定项目的抗风险能力。敏感性分析的经济效果评价指标选用的是IRR，且以一定比例作不确定因素的变化幅度进行单因素的敏感性分析。概率分析部分须选择敏感性分析结果中的最敏感因素和第二位敏感性因素作为风险因子，采用净现值的期望值进行概率分析，判定项目的抗风险能力。风险分析部分采用定性分析法分析项目的风险因素，并列举相关措施。
12、环境效益分析和社会评价
根据项目特点，分建设期和运营期分析项目会对项目所在地带来的环境影响因素和可采用的措施。社会评价主要是分析项目对社会所产生的正（负）向效益。
（二）原始数据
可行性研究的原始数据根据本项目的土地规划条件，结合项目所在地的城市规划情况等进行自行拟定（容积率、绿化率、地下建筑面积等）。
二、要求完成的主要任务
1、通过在知网（推荐）、万方等数据平台，查阅不少于15篇的相关资料，其中英文文献不少于3篇，完成开题报告。
2、找到土地信息，并交与老师确认土地是否可以用来分析。
3、参考国内外研究现状和成果，根据选题完成项目的背景和必要性、市场调研、规划设计、营销计划、投资收益、风险分析等内容，从技术角度、财务角度、抗风险能力、社会效益、环境效益等进行分析，并给出是否可行的结论。
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