一、综述本课题国内外研究动态，说明选题的依据和意义

（一）选题的依据和意义

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇外来民工最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。近几年房地产市场迅速发展，整体社会已经从温保向全面小康社会转型，在住房问题上，迫切需要解决的是如何处理好住房资源配置的公平与效率的关系问题。廉租房由于有政府财政补贴，可以保证低收入家庭的住房费用保持在低水平上，不需要住户为购买产权支付费用，对特别困难的家庭甚至不需支付费用，它在满足基本居住需求的基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。廉租住房提供的具体形式包括了住房租金补贴、实物配租、租金核减等多种实施方式，其中，房租补贴在住房保障达到一定水平后更是突显其重要作用，一是避免了政府对住房市场的直接干预，不会给市场运行带来障碍或产生降低市场效率的副作用；二是这种收入再分配的形式，使外来民工平等的住房权利更容易公平地实现；三是便于对不同收入家庭区别对待，更能体现保障的公平性，同时可以减少政府财政支出。

毕业设计作为四年大学课程最后一个教学环节，是至关重要的，将起到承前启后的作用，工民建专业决定了我们将来要从事的工作：就是运用我们所学的专业知识来指导将来的民用及工业建筑物的设计，施工，管理等各个环节。由于廉租房对社会发展的意义和存在的必要性，在以后的工作中肯定会遇到廉租房的设计和施工，所以趁这次毕业设计的机会我选择了“外来民工廉租房建筑结构设计”。

（二）国内外研究动态

1.国内研究现状

中国住房发展政策是在住房制度改革和住房商品化的过程中不断发展完善的。住房政策的基础策略是对中低收入阶层和高收入阶层分别采用不同的住房发展政策，即通过经济适用住房政策解决中低收入阶层的住房需求，通过商品住房政策解决中等以上收入阶层的住房需求，通过由政府提供廉租住房或补贴解决最低收入阶层的住房需求。因此，中国住房发展策略从本质上体现着垂直公平的特征。

相关文献资料表明我国一些专家、学者及相关政府决策部门从住房制度改革的角度对我国最低收入家庭住房保障状况作了大量的研究分析，取得了一定的成果。几种主要代表性观点如下：

中国人民大学中国社会保障研究中心韩克庆研究员认为，廉租住房政策要充分体现其社会政策的特性②:即一是能够改善贫困群体的生存和生活条件;二是要公正、公平;三是社会政策往往是社会安全机制的重要保证;四是它体现了对人的尊严的保障。

成都市住房保障中心彭美玉从经济学角度分析了建立廉租住房制度的必要性。他认为，从资金的运转过程，我们可以看到廉租住房保障制度的本质是由较高收入者通过税收的方式转移了一部分收入给较低收入者。那么，从微观经济学的角度讲，全社会总效用增加了。从宏观的角度讲，高收入者的消费倾向较低，储蓄倾向较高，而低收入者的消费倾向较高，因而将一部分国民收入从高收入者转移给低收入者，可提高整个社会的消费倾向，从而提高整个社会总消费支出水平，于是总收入水平就会随之提高。

清华大学建设管理系卢有杰教授研究提出，实物配租和租赁住房补贴两种保障方式必备的先决条件和利弊各不相同①。我国疆域辽阔，各地的经济和社会发展程度相差悬殊，须根据本地的具体情况选择保障方式。以发放租赁住房补贴为主者应确定租赁住房补贴总额在住房保障预算总额中的具体比例。财政收入不足，但有较多的空置房屋可用的地方，不妨暂以实物配租为主。不但应根据本地现在的具体情况选择住房保障方式，还应根据本地财政收入的盈余短缺和可用空置房屋的多寡分布及时调整两种保障方式所占的比例。他认为，各地政府能否履行住房保障职责的关键在于我国行政、固定资产投资、官员选拔、任用和考核，以及其他有关的制度改革和健全的进展和成败。

2.国外研究现状

西方国家对住房保障的研究成果主要应用到各国形成的相互补充、比较完整和完善的住房保障法律体系中，有关住房保障的法律既包括宪法、民法等法律中诸多有关条文，也包括社会保障法律中的诸多有关条文，同时几乎所有国家都颁行了有关住房保障的专门性法律。这些法律在住房保障制度中发挥着重要的作用:提供建立住房保障制度的依据，明确住房保障体制的目标，规定住房保障的实现方式。由于低收入阶层住房问题是实现全社会住房目标所面临的主要问题，因此西方国家一方面以法律为依据成立专门的机构来实施法律规定的各项保障措施;另一方面通过法律来引导和规范其它经济主体的行为，鼓励其服务于住房保障的整体目标，从而保证住房保障制度落到实处。从其组成结构上看，可以分为决策协调机构、具体执行机构和金融中介机构三个层次。

美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。其房屋保养程度、居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不一定就是贫民窟的代名词。凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的30%支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。对于有可供出租房屋的业主来说，他们自愿向地区住房局提供自己房屋的状况，接受该局对房子的检查，合乎安全舒适标准后，就可以接受租户的租约。有了政府对租房人的预先调查，低收入家庭也可以放下心来签约。房东不可以擅自提高房租，也不能轻易将住户赶走，改租给愿意出高价的人。总体而言，相关审查很严格。

与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有1/4的人住在“廉租房”里。由于法国购置房屋的贷款难求，利率高、财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。

与美国不同，法国”廉租房“管理和审核下放到地方政府，申请人等待的时间要比在美国的人短一些。另一个不同是，法国的“廉租房”租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就可以住上市区内“天价”豪宅，舒适程度极高。

法国“廉租房”在建造过程中可得到中央政府的补贴，但建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。按规定，该办公室一方面严格控制房源，大部分“廉租房”只租不卖；另一方面对社会公开“廉租房”出租情况，接受大众的监督。除了收入很低的移民家庭或家庭负担很重的多子女家庭外，“廉租房”受益群体的“上限”是那些收入相对较少的低级别公务员。

日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。日本有超过220万公共“廉租房”，占全部住宅的4.7%，另外还有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有一个特点是，在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50%以上“廉租房”。虽说买了房，但也不是说房子越多越好，日本的公寓房有使用年限，到了时间要拆除或者整修等等，这部分的费用就需要大家平摊，所以就算廉租房再便宜，也是买了可以住就可以了，没有人想到要多买几套来换取租金。而且日本的房子折旧率就和房租差不多，一旦住过人的房子再要换手就跌了身价。

廉租房不能太大，必须是小户型。廉租房只能帮助低收入者解决低标准的居住面积，超过标准是对其他中低收入者的不公，也是对效率的破坏。在发放适当租房补贴的前提条件下，要尊重低收入者的个人选择，不能强迫他们居住廉租房。廉租房不能太集中，要适当地分散建造。这不仅有利于廉租房区域的管理，而且还有利于低收入者融入社会。要帮助廉租房的租住者脱贫，尤其要动员全社会关心低收入家庭的子女教育问题，帮助他们树立信心，提高个人竞争力，让他们尽早“毕业”和走出廉租房。要建立专门的监管机构，保证廉租房的廉洁。一方面要加强对廉租房的招标和建造过程的监管，另一方面要加强对廉租房使用的监管。  同时处理好廉租房、经济适用房、商品房相互之间的关系, 按照国务院规定“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”从而构筑一个梯次分布的城市房地产市场体系。

二、研究的基本内容，拟解决的主要问题：

（一）基本内容

本设计任务为某城镇工业中心民工廉租房，可以是多层或小高层。廉租房均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼面可采用现浇钢筋混凝土结构。基础可为浅基础或桩基础。

根据实用、经济、美观的原则，独立进行建筑设计，并完成主要的建筑设计施工图。建筑平面应布置合理、使用方便、建筑退城市道路红线至少3米，造型设计应庄重、新颖、大方。根据造型需要，可适当增加阳台、雨棚及出屋面楼梯之类，但不得超过总建筑面积的5%。外装修中高档，内装修以中档为主，重点空间可高档。防火按二类建筑设计。

1.设计基本资料：

a．地质水文条件

地震设防烈度7度；抗震等级为三级；场地为І类一组Tg=0.25s，

地质：1）±0.00~－0.80回填土含腐植质

γ=17kN/m3  fk=80kN/m2  E=300N/mm2

2）－0.80~－2.50粘性素填土，对混凝土无腐蚀性

γ=18kN/m3  fk=130kN/m2  E=500N/mm2

3）－2.50~－4.00一般亚粘土，对混凝土无腐蚀性

γ=20kN/ m2  fk=220kN/ m2  E=500N/mm2

4）－4.00以下  风化混合岩，对混凝土无腐蚀性

fk=300kN/m2  E=600~1000N/mm2

地下水位：－5m

土方开挖按三类考虑

b．气象条件

温度：历年绝对最高温度39.2℃

历年绝对最低温度－7.7℃

最冷月平均温度4.5℃（1~2月份）

最热月平均温度29.7℃（7~9月份）

降雨降雪：年降雨量：1712.2mm

月最大降雨量：184.3mm

一小时最大降雨量：50.4mm

历年最大积雪深度：11cm；基本雪压：0.35 kN/ m2

雨季在4~8月

风速风向：夏季平均风速：3.4m/秒

冬季平均风速：6m/秒

基本风压：0.40 kN/ m2

全年主导风向：西北

夏季主导风向：西南

通过综合运用所学的理论知识和技能，解决外来民工廉租房的建筑设计、结构设计和施工监理方面的实际问题，从而对一般框架类型的房屋的设计和施工有比较全面的了解，对建筑设计、结构设计和施工之间必须相互密切配合的内在联系有较深刻的认识，为今后独立从事土建设计和施工打下基础。

2.建筑施工图包括：

①建筑设计说明、门窗表、总平面图1∶500

②各层平面图1∶100

屋顶平面图1∶200

③正立面、背立面、侧立面各一个1∶100

④剖面图1∶50或1∶100

⑤大样图

a、楼梯

b、檐口（或女儿墙）

c、屋面做法

d、窗洞口

c、各主要建筑节点

3.结构施工图包括：

① 结构设计总说明

② 基础平面布置图及基础详图

③ 各层结构布置图

④ 屋面结构布置图

⑤ 一榀横向框架的配筋详图

⑥ 楼梯结构施工图

⑦ 典型楼、屋面板配筋图

⑧ 雨蓬、檐口等其它结构构件施工图

⑨ 某层楼面结构平面图

⑩ 某层梁平法施工图

⑪ 某层柱平法施工图

（二）拟解决的主要问题

分析和解决土建工程设计和施工组织等实际问题的能力，培养建立理论联系实际、勤奋、严谨、求实、创新的科学作风，以及土建工程技术人员必备的建筑、结构、施工的全局观点和经济观点，培养调查研究、查阅资料、综合分析能力。

具体的要求如下：进一步熟悉多层民用建筑方案设计原则、方法和步骤，并初步掌握建筑总平面图的布置，平、立、剖面建筑施工图的设计；绘制建筑施工图，训练用工程图表达设计意图的技能。

三、研究步骤、方法及措施：

（一）研究步骤

建筑设计：

1）方案阶段：要求学生根据甲方提出的平面框图、内容组成和造型要求，完成平、立、剖面方案设计，图中注明主要尺寸、房间名称、使用面积和各层建筑面积。

2）详细设计阶段：完成楼梯、檐口（或女儿墙）、屋面做法、窗洞口、各主要建筑节点的详细设计图，图中注明尺寸、材料、做法和标准图索引号。

3）定稿图和正图阶段：通过绘制定稿图完善设计内容，最终完成建筑施工图一份。

结构设计：

1）确定结构的平面布置和柱网布置，绘制结构施工图。

2）编制设计计算书：

标准构件选用计算

典型框架的荷载计算，内力分析及内力组合（内力计算采用方法：竖向荷载作用下分层法、水平风荷载作用下D值法及水平地震荷载作用下底部剪力法。）

典型框架的梁、柱截面设计计算

典型框架的柱下基础设计计算

楼梯的设计计算

楼板、雨蓬等其它结构构件的设计计算

3）用结构设计软件PKPM计算整体结构。

（二）研究方法

掌握建筑结构的计算方法和基本构造要求，手算一榀框架，根据所学的混凝土结构与砌体结构设计及结构力学进行手算，包括计算框架结构内力分析和配筋，计算相应的基础，一层现浇板板、次梁内力和配筋、一个楼梯及雨篷的计算。在竖向荷载作用下，采用分层法，在水平荷载下，采用D值法进行内力计算。手算一榀框架后采用PKPM进行电算，并与手算结果进行比较，若有差距则分析有差距的原因。

根据电算的上部结构的荷载及地质条件确定桩的类型和几何尺寸，确定单桩竖向承载力设计值，确定桩的数量、间距和布桩方式、验算桩基的承载力和沉降、再进行桩身结构设计，承台设计，最后绘制桩基施工图。

（三）研究措施

整个设计都认真贯彻“适用、安全、经济、美观”的设计原则，在深入研究建筑物的特点、发展趋势、室内外环境、结构类型的基础上，精心设计，培养综合分析和解决问题能力。通过设计，树立正确的设计指导思想和工作态度，掌握设计的思考方法和工作方法。认真处理建筑与结构两者的总体与细部关系，进一步掌握建筑、结构设计过程、基本方法和步骤，认真考虑影响设计的各项因素。了解和掌握与本设计有关的设计规范和规定，并在设计中正确应用。

四、参考文献

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[18]  March U C . GREENER HOMES PROSPECTUS.

五、研究工作进度：

1.准备阶段（约2周）：

熟悉设计内容及具体要求，收集相关资料并完成外文文献收集工作、撰写文献综述和开题报告。

2.设计计算阶段（约5周）：

(1)方案设计与选择：约2周；

(2)绘制施工图：约3周；

3．整理设计文件，编写设计说明书：2周；

六、教研室评议意见：

教研室主任：

年      月      日

七、系（院）领导审核意见：

1．通过； 2．完善后通过；　３．未通过

负责人：

年　 　月　 　日