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二、主要内容与基本要求：
1．设计条件：
A项目概况：
本项目为温州某高层商住楼，是集住宅、商场、停车及配套设施的综合性高层建筑；
1、规划用地面积9250m2,
东至华侨新街，南至胡滨路，西至下沈公路，北至南洋路（具体见规划红线图）
2、用地使用性质
商场及住宅
3、用地使用强度
3.1 容积率：≤1.5
3.2 建筑密度：≤40%
4、建筑设计要求
4.1 建筑规模：≤15000 m2
（不包括地下室和架空层）
高层住宅≤13200m2；商场≤1800m2
4.2 建筑高度：≤50米
4.3 建筑后退：
见红线图
4.4 住宅交通出入口方位：
南侧湖滨路、北侧华侨新街
4.5 停车泊位：
按浙江省标准《城市建筑工程停车场设置规划和配套标准》设置
4.7 绿化：绿地率≥30%
4.8 建筑类别：二类
建筑防火等级：一级
建筑高度：≤50米
建筑层数：≤12层
抗震设防烈度：6
总平面及用地范围：
详见附图；
B建筑设计：
建筑外观符合现代化风格，能与周边环境较好的融合，并且适应绿色环保的理念。建筑结构符合实际施工要求，在确保满足所有建筑功能的同时尽量控制不必要的工程费用。
商场为底一或二层，大开间（建议7500x7500）布置；商业布置在南洋路的东侧，地下车库的上部，商业人流由室外台阶引入；
住宅户型设计要求：使用功能划分明确、布局合理紧凑、动静分离。在节能方面予以重视，重点要求采光通风良好。三室户建筑面积要求为110~130 m2，二室户建筑面积要求为80~100 m2。
⑵核心筒：
电梯2台（1台客梯2. 4×2.4；1台客消梯2.4×2.4；前室、配电间6—10 m2，风机房10 m2；管道井（防烟道、水暖道、强弱电）；楼梯宽＞2700
C结构设计：（用PKPM结构设计软件）
1.工程地质及水文资料:地层自上而下为
(1)填土层:厚度约为0.5m;
(2)淤泥质土:厚度约为10.0m, Qsk=20KN/M2;
(3)粘性土: 厚度约为5.0m, Qsk=50KN/M2，Qpk=800KN/M2;
(4)中砂:中密, 厚度约为5m, Qsk=80KN/M2，Qpk=4000KN/M2;
(5)砾砂: 中密，厚度约为5m，Qsk=100KN/M2，Qpk=6000KN/M2.
Quk= Qsk+ Qpk
建筑区地层的承载力较高,地下水位高程为-8.00 m, 地下水对一般建筑材料无
侵蚀作用,不考虑土的液化.
2.结构选型：
a.地下室采用现浇钢筋砼结构体系；
b.地下室上部高层住宅拟采用框架结构；
c.楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系；
d.本工程基础根据地质报告拟采用桩基础。
2．完成成果要求：
计算机绘图，打印计算机绘图合订为A3图文本一册，同时提供一套A2图幅的图纸及文字指标等，以便挂墙介绍方案。电脑绘图黑线图用图画纸绘制、深度基本达到方案设计要求，合计2#图5张以上，图纸内容：
a. 建筑总平面1：500；
b.地上各层建筑平面1：200；
c.标准层建筑平面1：100；
d.剖面一个；
e.立面二个；
f.技术经济指标：占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率；
g. 桩基结构平面;
h. 标准层结构梁. 板平面1：100；
i. 结构柱、框架柱平面;
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