毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写
2000字左右的文献综述
文 献 综 述
一、引言
随着计算机网络通信技术和 Internet 的飞速发展，基于因特网的手机移动移动应用已经开始成为一种全新的功能需求，并且越来越受人们的关注。由于移动应用具有简单性，随时随地性等很多特点，因此它有着传统计算机所无法比拟的优点，这样一来，手机二手房买卖系统的开发工作就显得尤为重要了，而做一个二手房买卖系统，提供一个买房和卖方的平台。
当今社会的生活节奏越来越快，人们对手机提出的要求也越来越高，由于手机市场发展迅速，出现了手机Android操作系统。传统的售（购）房方式显露出许多弊端，如：登记房屋要亲自到二手房去，浪费大量时间；登记房屋效率低下，浪费大量人力资源。因此，开发网上二手房买卖系统将会对这种情况有所改善。并且随着网上房源数量上升，相信网上成交量会很快增加。传统依靠人工操作完成的房产买卖业务，数据管理比较杂乱，数据的完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场的最新动态，整体业务处理效率低下。为满足房地产业务的发展对信息管理的要求，本文提出了二手房买卖系统的设计方案，系统能够方便、灵活地对二手房买卖数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息的分类管理，进一步提高房地产销售管理的效率。
二、国内外现状分析
（一）国内研究现状
柴强（2014）[1]认为目前二手房资讯网站主要存在几个问题：资讯网站准入问题，从业人员素质和问题，资讯网站自律问题，资讯网站监管问题，及二手房资讯网站立法问题。 
夏丹青（2013）[2]认为随着房地产业的迅速发展， 同时也由于人们住房的刚性需求，二手房与人们的生活关系愈加密切。但是，其中存在的问题不容忽视。其一，二手房服务发展不足。从数量上看，发展具有不平衡性。部分发达地区的二手房数量较多， 而经济欠发达地区二手房数量则较少，与人们的购房需求形成了一对矛盾。从发展质量来看，已有的二手房服务机构成规模的不多。其二，某些二手房服务“阴阳合同”的存在，所谓“阴阳合同”，是指在一次交易过程中签订两份不同的合同，达到逃避税费的目的。其三，由于资金监管制度的不健全，二手房机构的资金构成除了自有资金之外，还有大批的客户的资金沉淀，为其挪用客户资金进行投机活动提供了便利。其四，受利益的刺激，“吃差价”成了许多二手房取利润的途径。 
汪贵青（2011）[3]认为中小型房产网站发展趋势呈两种形式。其一，选择不同经营类型，例如关注老城区、旧房改造区、以及偏远的郊区等这些可以产生较多租赁业务的工作，从小做起。其二，与大型品牌网站长期并存。小网站集中一方面做到更加专业化、细分化的市场，使得外部环境对小网站形成认可，从而与大网站长期并存发展。 
崔阳（2014）[4]认为要理性发展房地产市场中不可缺少的二手房机构，培育好众多的房产二手房机构，形成房产二手房机构之间的完全竞争市场。如此的话，房产二手房机构能真正成为房源蓄水池的作用，有利于房地产市场的理性发展。 
综上所述:由于我国经济、人口问题推动房产资讯网站迅速发展，各大房产经纪网站争相扩大规模。但是其的发展速度过快、网站数量众多、从业人员不够专业。为求牟利和生存，仍然有很多不符合资讯网站标准的现象存在。所以，房地产经纪网站想要获得长久发展仍需要整改和完善。
（二）国外研究现状 
吴铭（2012）[5]指出美国民众85%的房屋交易都是由房产二手房经手，这源于美国民众对于其二手房资讯网站的信任。当然，美国有一套独具特色的二手房管理制度和运作手段。其一，由于长期健康发展的基础早已形成健全的法律法规。其二，资讯网站从业人员有相当严格的资格考试并持续接受再教育。其三，利用网络信息技术充分获得资源。 
臧大巍（2012）[6]指出国内外二手房资讯网站因发展环境、方针政策、及国内外居民态度、思维等条件的不同，二者在经纪形式、产权管理及地产性质等方面产生极大的差异。尽管我国二手房资讯网站发展迅速，但与国外百年发展历史相比，还属于新兴资讯网站。在二手房快速发展的同时，与之相配套的监管法规体系建设滞后。同时，过快的发展在一定程度上造成了二手房的发育不良。 
综上所述：发达的资本主义国家进入房产经纪资讯网站较早，已经形成相对成熟的市场体系，其规范市场的相关政策方案值得我们参考借鉴。但是由于国家情况、国家体制以及各国的房产资讯网站的环境的不同，不能完全地效仿他国房产经纪之路。而是要根据自身发展情况选择适合我国房产资讯网站的方向。
三、基于Android平台的淮安市二手房产资讯网的发展前景
面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂，工作效率低下，数据混乱且难以发掘其中的规律。对各个房地产经纪网站来说，改变手工管理模式，建立一套完善的二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作效率、把握商机的一条必经之路。  在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。并且随着房地产业的兴起，人民生活水平的提高，市场上有了越来越多的闲置房屋,有的人为了买更舒适的房子便想把自己的旧房卖出去以得到更多的资金购置新房，而另一部分人群则拥有多余的闲置房屋，他们为了充分利用闲置资源便把这部分租赁出去，以获得额外的家庭收入。使用计算机对大量二手房租售情况进行管理，具有查询方便、存储量大、寿命长、成本低、效率高的优点，从而弥补人工管理的不足，大大提高了二手房销售管理的质量和效率。因此，针对巨大的二手房市场，开发一个高效率的二手房屋销售管理系统显得十分必要。 二手房销售管理信息系统是以一般房地产经济网站的销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。
Android平台是目前智能移动设备采用最广泛的系统，因其开源的优势占据了大量的移动设备，并拥有者庞大的应用群。越来越多的开发者愿意为Android开发应用。目前，大部分人使用的是安卓手机，以此平台开发基于Android平台的二手房产资讯网可以获得大量的用户群，拥有者巨大的潜力和市场。
四、总结
通过以上文献综述，我们可以得出以下结论：先从用户角度入手，考虑用户需求，提高用户体验，然后决定采用何种模式开发。在功能方面，要结合实际需求，方便用户操作，按照优势互补方式设计模块功能对模型和框架的选择对于管理系统尤为重要且管理系统是一项精度和逻辑性要求很高的程序系统。通过调研各种现有的城市二手房产资讯网的功能，确定淮安市二手房产资讯app软件应该具有的功能；然后设计app软件界面、合理划分系统的功能模块以及后台的数据处理需求，同时需要考虑服务器后台和前台用户app的通信连接。学生在开发软件时应该使用目前主流的开发工具和数据库系统、使用目前主流的软件设计架构。在整个毕业设计期间，学生需要保证足够的工作时间，独立设计和开发，力争毕业设计工作如期完成。

参考文献
[1]蓝枫，柴强，周毕文，王波.加大治理力度有效规范房地产二手房市场[J].城乡建设，2014（3）. 
[2]夏丹青.当前我国房地产二手房市场存在的问题、原因及对策分析[A].理论观察，2013（9）.
[3]汪贵青.中小型房产二手房网站的生存与发展[J].上海企业，2011（12）
[4]崔阳.关于理性发展中国房地产市场的研究[A].生产力研究，2014（9）.
[5]吴铭.国外房地产二手房的发展状况[J].中州建设,2012（6）.
[6]臧大巍.国内外房地产二手房行业的比较[J].工会论坛，2012（5）.
 
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2．本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）
解决的问题：
在传统的二手房交易市场，存在很多问题。如交易过程的时效性低，并且可信度也是令人堪忧的，这些问题根本无法通过一般渠道解决。在交易过程中，存在着大量的不公平贸易，欺骗消费者。许多有缺陷的二手房也被当作为优质商品，与客户进行交易，因为没有相对完善的风险承担机制，在交易完成后，客户在使用产品的过程中因货物的质量问题无人承担责任。这也使得很多消费者怕买二手房，从而导致优质的二手商品资源的积累。二是商品信息的获取极大地受到地域的限制。在传统的二手商品交易市场，二手商品信息，只有在很小的地域内发布和获取。卖家手中的二手房不会很快转售或甚至无法转手，而导致商品信息来的源缺乏，进一步使得买家很难找到合适的二手房。
制作基于android二手房产资讯网站，主要包括客户端和服务端两大块，服务端主要是查看所有二手房资讯、审核二手房资讯、管理用户等功能；客户端主要是浏览二手房资讯、搜索二手房资讯、发布二手房资讯、收藏二手房资讯等功能。
研究手段：
本系统利用Android Java、JSP/J2EE开发技术和MySQL数据库，采用互联网技术开发资讯网站流行的C/S开发模式，使用HTTP网络传输方式连接客户端和服务器，JSON格式传输数据。论文主要包括以下内容：论述项目的背景和意义；介绍本系统所用到的主要技术及其原理，包括Android平台、Client/Server等方面的技术和原理；基于UML建模过程对系统进行需求建模，描述系统主要用例；基于UML建模过程设计系统架构，采用Navicat for SQL完成数据库的设计；说明系统的部署、运行环境和应用运行效果图。
1.SSH 框架
SSH 为 struts+spring+hibernate的一个集成框架，是目前较流行的一种Web应用程序开源框架。典型的J2EE三层结构，分为表现层、中间层（业务逻辑层）和数据服务层。三层体系将业务规则、数据访问及合法性校验等工作放在中间层处理。客户端不直接与数据库交互，而是通过组件与中间层建立连接，再由中间层与数据库交互。
2.tomcat 服务器
Tomcat 服务器是一个免费的开放源代码的Web 应用服务器，属于轻量级应用服务器，在中小型系统和并发访问用户不是很多的场合下被普遍使用，是开发和调试JSP 程序的首选。对于一个初学者来说，可以这样认为，当在一台机器上配置好Apache 服务器，可利用它响应对HTML（标准通用标记语言下的一个应用。）页面的访问请求。实际上Tomcat 部分是Apache 服务器的扩展，但它是独立运行的，所以当你运行tomcat 时，它实际上作为一个与Apache 独立的进程单独运行的。
3 关键技术介绍
本软件采用java作为开发语言， 布局和数据存储是开发本软件的关键技术， 布局用来设计用户交互界面，用户界面的设计是否美观和合理直接影响用户体验，因此运用好布局技术是直接和用户相关的，而数据存储技术则记录了用户所有的操作数据和用户所需要提取的数据。
在Android中，软件UI通常使用xml技术设计，而xml中控件的位置和状态则离不开布局的使用，Android中常用的布局有5种，分别是：AbsoluteLayout、LinearLayout、RelativeLayout、FrameLayout、TableLayout，由于布局的使用，并且布局之间可以互相嵌套，使得Android软件UI的设计变得非常灵活，即使是一些非常复杂的界面设计，只要合理的使用布局，也会使开发变得很容易。
Android中数据存储技术主要有：文件存储、preference、sqlite、ContentProvider和网络存储，文件存储是以流的形式读写文件， 可以以文格的格式， 也可以以二进制的形式， 在java语言中要使用流，则写入文件的对象必须进行序列化，sqlite是嵌入式移动设备中常用的轻量级数据库，可看作计算机上使用的sql server、oracle数据库。