一、 总 论

（一）项目背景

北汽福田汽车股份有限公司是中国品种最全、规模最大的商用车企业。福田汽车成立于1996年8月28日，1998年6月在上海证券交易所上市，股票代码600166。现有资产300多亿元，员工近4万人，产销量位居世界商用车行业第一位。2014年度，福田汽车品牌价值达809.36亿元，位居汽车行业第四位，商用车领域排名第一。

近年来，因为公司业务的飞速增长，公司在全国的生产工厂和售后服务网点数量不断增加，由此引起了北汽福田公司汽车零部件物流需求的大幅上涨，而北汽公司原有的物流中心和物流网络已无法满足日益增长的物流需求，因此，北汽福田公司开始在全面重新规划汽车零部件物流服务网络，许多重要的城市开始收购土地建设汽车零部件物流中心。

（二）项目概况

福田汽车计划在诸城建设一座5万平米的零部件仓储中心。要求硬件及管理水平均达到国际一流水平。现山东的库房日吞吐金额达到300万元，日发出订单5000条目，800份（其中紧急订单1000条目，400份左右），预计2012年作业量将翻番。目前征地工作已完成，物流中心所处地块情况见图1和图2所示。

总用地面积约：13.3公顷（199.5亩）

总建筑面积：70128m2

其中：零部件仓库一期52848m2（仓库需求43787m2 ，办公及公用设施需求2016m2），剩余7045m2为故障零部件库（共需求13446m2）,零部件仓库二期17280m2（仓库需求17049m2）。

注：1.办公及公用建筑一期建设完成，占地面积1008m2，两层总建筑面积2016m2，其中办公面积需求1680m2，剩余336m2为公用设施建筑面积；2. 通过提高利用率解决故障件库面积的不足。

图1 区位图

图2 道路规划图