第1章 课题研究目的和意义
1.1课题研究背景
由于学习、工作等相关的需要，许多大学生选择在校外租赁房屋。早期通过关注学校周边的社区通知栏或者公告栏，进行手动的记录相关的住房信息比较费时费力，有可能几天下来，也找不到合适的房屋，这种房屋租赁管理模式具有很大的局限性，也已经远远不能够适应当前社会发展新形势的要求，不能适应时代的发展趋势。并且由于大学生收集相关信息之间关联复杂，统计和查询的方式各不相同，会出现信息的重复传递问题，所以该过程必须实现信息化，需要一种新的技术改善现状，因此企业大学生租房平台在适应时代发展需求中产生。
计算机技术、网络技术和信息技术的发展，越来越多地改善着现代人的工作、生活。未来互联网基建设施将不断完善，网络信息服务范围将持续扩大，上网的速度将高速提升，而上网的费用也将持续降低，互联网、大数据、人工智能与实体经济将继续深度融合，移动互联网已深入人们生活的方方面面。同样，线上租房平台也在高速发展，除早期的综合平台诸如58同城、安居客等之外，还有像豆瓣租房这类更趋社交化的平台，近几年也涌现了像蛋壳公寓、自如公寓等集中化管理的住房租赁平台。如此，为我们设计和实现大学生租房平台提供了现实的依据和技术上的支持。
1.2研究目的与意义
大学生租房管理系统是计算机技术和网络迅速发展的一个大学生租房信息应用解决方案。大学生租房平台将Internet网络技术与现代管理观念相融合，针对信息技术的特点对大学生租房平台进行规划和重构，对大学生租房信息流进行优化及合理配置，生成动态的、安全的、专有的数字化信息源，将大学生租房体系全面自动化，流程化，数字化。以此为桥梁，横向连接大学生租房信息系统，从而更明确、更有效地管理大学生租房信息。本课题的研究意义如下：
（1）通过对交互设计、用户体验、情感化设计等相关理论的研究及分析，希望可以初步建立一套设计标准、设计原则及理论体系，以此来指导设计，促进相关理论的发展和应用；
（2）通过对于交互设计流程及理论研究，结合当下的相关技术，以期优化大学生租房平台的使用体验，提升大学生租房平台的可用性、易用性及用户满意度，为租房市场增添新的活力。
（3）加强大学生租房现代化的管理能力，来适应整个科技社会的变化和发展。各行各业对信息需求的增长，使计算机、网络技术已经融合到各种企业的平常工作当中。为了在各行业竞争中有明显的优势，本文研究了大学生租房平台，从而加快了大学生租房信息化建设的步伐。
第2章 文献综述
2.1国内研究现状及分析
国内的租房中介平台最早可追溯到上个世纪七八十年代的香港，在21世纪初开始陆陆续续出现许多大学生租房平台，包括广为人知的安居客、链家等等，但一直到2010年以后，也就是智能手机时代到来后，基于移动端的大学生租房平台才慢慢发展起来，这其中就包括现在大热的贝壳租房、自如有家等。国内对于住房租赁市场的研究近年来总体呈现良好的走势状态，以知网的“住房租赁”关键词检索为例，搜索结果共4677条，其中2010年后发表的相关文献占近七成，学术关注度在2018年达到顶峰。以上海为例，在2000年外来人口的数量为387.11万，而到了2015年年末增长到981.65万人。
租房服务的互联网化使得房屋出租方的信息管理更加的高效，传统的纸笔记录方式由计算机软件服务替代，同时也减少了人力成本，租房信息的宣传也更加迅速和实时，同时也能传递除了文字外更多的有效信息。房屋的租客不再像之前那样盲目，他们可以简单直接的与系统数据打交道而不必受到房屋出租方的诱导和影响，同时由于信息传播的便利，相比以前租客也能得到更多样化的选择。不同出租平台要想竞争到客户不能仅依靠出租房屋的质量，同时也要提供高质量的服务。由于外来人口的居住问题几乎就只能靠租房解决，因此租房市场的需求不容小觑。再加上近年来各城市房产价格的高速上涨，可以想见未来有越来越多的人会选择长期租房而不是买房，因此为如此大量的人口提供优质的租房服务任重而道远。
2.2国外研究现状及分析
国外的大学生租房平台发展较早，功能也比较完善。以美国为例，由于政策、市场等多方面的原因，房地产市场以经纪人为主导。国外在线租房服务的发展起步于上世纪 90年代末，其中较为出名的在线租房服务提供商为Rent.com，它提供的房源出租服务已经能够满足普通用户的大部分需求，因为图片、文字等网页展示技术在当时已经得到较好的发展与普及。2005年左右，美国的房地产经纪行业开始出现了诸如Zillow和Trulia这样的线上租房平台。2011年美国房地产经纪人协会（NAR）进行的在线调查显示，有88%的人在购房时将互联网作为重要的信息来源。Bill认为通过互联网实现去中介化是美国房地产未来的发展趋势，取而代之的则是数据。通过 App store 检索“home rental”关键词，搜索到的相关结果大约有73 个，其中比较典型的有Zillow、Trulia、Rent.com、Zumper、Vrbo、Hotpads 等等，这类平台的共同点是功能简单、界面极简化，没有其他冗余功能和干扰因素。
近年来，也逐渐有国外的房源出租平台来国内发展，其中较为知名的有 Airbnb（爱彼迎）。不过Airbnb的目标群体主要为旅游用户，且大部分为短租。他们提供的房源一般颇具本地文化特色，力求为租客提供一种旅行氛围。同时还看重租客的信誉，因为他们可能会和房东在旅行期同住并由房东招待。由于国内外的文化、需求差异，因此而衍生出的互联网产品总会有或多或少的差异，但好的产品总会针对本地用户做专门的需求调研而进行相应的调整。
