一、研究背景

近年来，我国的社会经济快速发展，商业水平不断提高，但是我国与纽约、洛杉矶等国际大都市千亿的市场规模相比任有较大差距。当前我国住房租赁市场规模大致为1.1 万亿元，房地产租赁市场存量业务份额不到5成。全球房屋租赁比例占比较高的地区主要集中在欧美等发达国家。租赁市场分析，目前美国、日本等国家房屋租赁比例接近40%。2015年全球房屋租赁市场规模在2.54万亿美元左右，2016年全球房屋租赁市场规模达到2.64万亿美元，2017年达2.76万亿美元。与发达国家相比，我国的住房租赁市场有着很大的发展空间。租赁市场数据统计分析，从区域租赁人口占比看，美国为35%，英国为37%，日本为27%，而我国这一占比仅为11.6%，即使流动人口最密集的北京、上海等一线城市，租赁人口占比也只有20%左右。从房屋租赁率（上市房产中租赁房屋的比重）看，发达国家的租赁房屋占比在35% 左右，而我国仅为18%。从房地产市场结构看，我国的租赁市场占整个市场（租赁交易）的比重为6%，而美国的住房租赁市场占比为50%，日本的住房租赁市场更是达到了72%。可见，我国住房租赁市场的前景非常广阔。

而各种投资商对于商铺租赁的需求也在不断增多，商业地产已经出现了供不应求的情况。而在房产中介企业中面对繁琐而又庞大的信息量，为了投资商和出租户可以更好的了解和最快知道最新的商铺信息。设计一个在线商铺租赁系统，租房用户可以在系统中搜索符合自己需求的商铺。同时帮助出租户发布商铺出租信息。让系统管理员在后台批量管理各种信息，大量节省工作时间，提高工作的效率也就势在必行了

根据以上背景调研，再结合实习期间所参与项目实际需求，本文最终确定使用现有开源技术，设计并实现一套基于spring boot框架的商铺租赁系统，利用其对运行环境的低要求和快速部署的优势，从而应对商铺租赁系统未来不断变化的发展需求。

二、研究内容及拟采用的技术方案

《基于spring boot框架的商铺租赁系统的设计与实现》该毕业设计题目，理论方面主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础，实现系统的架构、业务流程以及spring boot框架进行研究。实现层面对系统的开发框架、数据库的设计以及通过spring boot框架进行研究。

主要研究内容包括：

（1）商铺租赁系统的结构研究，主要是对前后台以及相关数据库的结构进行研究；

（2）商铺租赁系统开发技术的研究，主要是对使用的框架进行研究；

（3）商铺出租数据的采集及分析的研究，收集相关的数据并进行分析；

（4）根据系统的参与者需求进行系统的功能业务设计，主要是出租的人与租的人以及中介的需求；

（5）商铺租赁系统的详细设计与实现的研究，对于系统的功能与所需要的相关内容进行研究；

（6）用户购买数据统计并进行推荐算法的研究，用户所进行的搜索要能给出相应的内容

（7）系统测试后结果的研究，在进行完系统的相关测试之后要对测试的结果进行分析，对于出现的问题要及时给予解决，如果发现了不完善的功能也要进行完善，而对于一些之前遗漏的功能等也要进行补充。

三、拟解决的关键问题

（1）用户注册登录的问题

（2）房源信息管理的问题

（3）成交的交易的管理的问题

（4）用户反馈信息处理的问题

（5）后台信息管理的问题

四、研究方法

（1）文献研究法

通过查阅图书、论文及其他文献资料，了解及掌握基于基于spring boot框架的商铺租赁系统的设计方法，了解相关的技术方法为后期项目实践打下基础

（2）调查法

通过具体租赁活动，了解商铺租赁的流程，商铺信息的管理，对商铺租赁管理系统有一个深刻的了解

（3）实验法

程序部分：采用面向对象程序设计的开发方法，引入spring boot开发框架，以及前端框架，使用java语言完成程序各个功能的开发。

五、文献综述（附参考文献）

在“大众创业”的背景下，国家鼓励并支持个体积极创业。开店，作为门槛较低的一种创业形式，成为众多初创人士的选择。

但是，由于商铺租赁市场没有规定要求备案，成交价格没有封顶标准，全国的商铺市场普遍（特别是街铺）存在交易价格不透明，交易行为难被监管的混乱状况，饱受市场争议。中国虽然存在着万亿中小商铺，但由于没有数据支撑，商户决策致使人效不高，寻租过程低效、手人肉，一般商户找店时间长达3个月。而且商铺分布一般较为分散，低密度的订单不足以支撑线下店成本，传统时代一直没有跑出一个标杆性的商铺租赁中介公司，这就成为互联网玩家的机遇和价值所在。在这样的大环境下，为了解决传统的商铺租赁的缺陷，运用spring boot框架来设计实现一个商铺租赁系统。结合自身阅读文献<1>——<9>以及网络中一些关于商业地产和房产的交易的文献和案例充分了解了商铺租赁的系列流程与其中的一些问题。而在文献<10>——<24>中，了解到spring boot框架等技术已经大量运用到系统开发中，并且学到了怎么运用spring boot框架来设计一个商品交易网站。

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[1]

学生签名：

年  月  日

指导教师签名：

年  月  日