选题来源：

题目自拟。

论文研究的目的和意义：

为了满足客户的需求，便于人民的生活，提高人民的生活水平。因为国内有很多租房系统软件，尽管有很多租房软件，但租房的质量却得不到保障，各大站上都有对租房软件的负面反应，在网站上发布的房源价格跟实际的价格不一致；房主为了招揽顾客提供虚假的房源信息，住房环境的吹嘘造价，环境明明很差，网上照片却很漂亮美观，欺骗用户；其次，房主的道德素质差，明明在网站上发布时押一付一，实地看房时却是押二付一；这些弄虚作假的信息让人们很难相信租房网站，这对社会的发展而言不是一种好现象。房屋出租管理系统正是针对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。目的在于设计一套都可以在互联网上进行电子商务的高效运作系统，同时，解决大量租房者和求租者面临的问题，节约其时间成本，提高生活效率，最主要的是此系统上的信息一定会保证绝对的真实，不会欺骗大众。

为了适应社会发展，提高员工的工作效率，对于房屋租赁者来说，大量复杂的房产，对租房者的管理，房屋参观者的频繁看房很难通过传统的方法进行管理，而且传统的方式也不一定百分之百的不出问题，可能由于人的管理方式的行为和逻辑习惯产生一些不必要的麻烦；对于求租房者来说，租房可不可靠，房东的人品值不值得可信，房屋的环境质量保不保障，都是求租者的困扰。

房屋租赁管理系统正是针对上述问题开发的，这项系统是一项繁琐，复杂而又十分细致的工作，很多的信息都不允许出错，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误，快速输出，而且保存了求租者的用户信息，安全可靠性比较高，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点。开发这个系统就是为了解决物资管理企业在房屋租赁管理中的一些不规范，容易发生纠纷的矛盾，以及一些不良租房现象，是房屋租赁纤细的管理向着规范化，简单化，有效化的方向发展。

国内外研究现状及发展趋势：

国内外发展形势：

在西方发达国家，房屋出租管理信息系统已经成熟，尤其是基于web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产出租的发展，虽然存在着比较多的房产出租网站，但房产出租的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。而且，房产出租行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房屋出租管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。因此，房屋租赁业已经成为我国重要的产业之一，首要原因是买房贵，租房就成了维护房屋市场和社会治安的基础性工作，但目前我国房屋租赁市场还有很多问题，与房地产转让制度的不一致，不协调，与市场经济的发展不相适应等等，主要有缺乏诚信，管理系统不健全，立法工作滞后，合同不规范，依法租赁的观念难以深入，违法租赁难以处理等方面问题急需解决。

在我国，随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,呈现出前所未有的勃勃生机和发展潜力。实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场的有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进，提高居民的生活水平。而且发达城市大多数是回流人员，大都是租房居住降低自己的消费水平。

虽然目前还存在很多问题，但是总的趋势是在往完善的方面发展，由于现在网络技术的不断发展，相比传统管理系统有不可代替的优势，我觉得房屋租赁系统的未来一定是更加的完善，合理，人性化，高效服务的高端领域。

论文研究的主要内容和方法，研究过程中的主要问题和解决办法：

1．论文研究的主要内容和方法：

房屋出租管理系统是一个便于房主出租房子和用户易于找到自己喜欢的房子的平台。其设计与实现的前台功能就是用户可以注册、登录进来，在这个平台上发布求/招房源的信息（房子的地址，大小，居室，家具配备，环境，家具等情况，采光怎么样，并留下自己的电话联系方式）；用户查看招租信息、用户查看求租信息；用户可以查看新闻公告，新闻公告主要包括租房的注意事项、签订租赁合同的注意事项、更改合同的情况分析、租房房价的特技、以及如何办理租房手续等内容；用户在个人中心管理中修改个人信息及房源信息；用户可以收藏房源信息等功能。

房屋出租管理系统设计与实现的主要后台功能就是管理员对用户信息进行管理，对房源信息进行管理，对房源收藏信息进行管理，管理员信息管理等功能。

各个模块的功能具体如下：

1）在房屋出租系统中，房主、管理员（不需要注册）、用户可以通过用户民、用户密码注册、登录进入系统；

2）用户进入系统后具有查看招租房源信息的权限、具有查看求租房源信息的权限，通过查看招/求租房信息结合自己的需要进行选择。

3）用户具有房源收藏的权限，将自己中意的房源可以点击“收藏”进行收藏。

4）用户可以在“个人中心管理”模块查看自己的个人信息，可以修改个人信息，可以修改和删除自己发布的房源信息（不能修改、删除其它人的房源信息），

5）用户可以查看新闻公告，了解一些求租房的常识和注意事项等。

6）管理员登录后台对用户信息进行操作，可以新增用户信息、修改用户信息、删除用户信息。

7）管理员登录后台后可以对房源信息进行操作，新增房源信息、修改房源信息、删除房源信息。

8）管理员登录后台可以对房源收藏信息进行操作，新增房源收藏信息、删除房源收藏信息。

房屋出租管理系统主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以MySQL关系型数据库作为后台，前端应用程序主要以Java语言作为整个开发语言。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备，易使用等特点。整个系统从符合操作简便，界面友好，灵活，实用，安全的要求出发，完成用户登录，实现输入信息的及时验证，房屋的查找，浏览功能，房屋的搜索功能，房屋的添加收藏/删除/修改等功能。

主要的研究方法：有面向对象的开发方法  研究方法采用面向对象的设计开发方法进行系统的分析与实施，把系统各个独立运行的模块分别开发，使得模块内与模块间高度向高内聚低耦合靠拢。各模块采用服务器集群部署，使得模块之间既可以协同运行，同时也能单独运行，降低整个系统的运行风险。

其次，从分层架构上采用成熟的MVC架构。 MVC是一种思想，它明确的对系统开发进行了职责分工，M即Model,主要职责是业务逻辑处理；V即View,其主要职责是展现客户界面；C即Controller,主要职责是控制，相当于现实中的指挥中心，主要处理数据的包装，连接Model与View。MVC只是一个指导思想，实际中可能还有很多分层，不过都是它的变种。它严格的职责分工，使得系统极大的提高了可扩展性，因此其被业内统一认可并成为一种标准。

最后通过对房屋出租公司管理人员的访问，交谈可获得房屋出租公司背部的管理需求，以及房屋管理的管理目标，未来房屋出租公司对于房屋租赁管理系统发展变化趋势和长远规划的有关信息。

经过具体租赁活动，了解房屋租赁的流程，日常房屋信息的管理，对房屋租赁管理系统有一个深刻的了解。

最终通过市场调研，了解人们对房屋租赁公司的看法，以及他们对公司的期望。总体技术路线上，采用B/S结构实现，应用jsp语言技术开发前端页面，java语言设计开发后台功能，嵌套应用了easyUI插件技术美化简洁代码。数据库则采用MySQL，MySQL是一种开放源代码的关系型数据库管理系统（RDBMS），使用最常用的数据库管理语言--结构化查询语言（SQL）进行数据库管理。MySQL的查询速度、可靠性和适应性广受人们关注，在不需要事务化处理的情况下，MySQL是管理数据库内容最好的选择。

开发语言上，采用Java语言，可扩展性与效率都有保证。对于前端页面，采用JSP语言进行展现，JSP可以完美和后台交互，服务器采用Apache tomcat 7.0,也是免费开源的，需要的时候还可以做集群。

4．研究过程中的主要问题：

1）在调研过程中获取的数据不准确；

2）房源信息的收藏做起来比较困难，点击收藏后，数据库无记录；

3）在研究过程中技术上实现用户房源信息修改完成后保存乱码；

4）房屋地点的分类获取，

5）房源数据的获取是一个比较棘手的问题；

6）用户名、用户密码的校验；

7）后台数据库的连接

5．研究过程主要问题的解决方法：

1）主动上网百度查阅文献资料，寻求解决办法；

2）求助懂后台的同事；百度、查找资料自己解决；

3）找前辈学习，指导解决是用户名、用户密码的校验问题；

4）网上论坛，一起学习，寻找解决方案；

论文研究所需主要设备、仪器及药品：

硬件配备：个人台式电脑一台，4G内存，300G硬盘存储容量。

软件配置：Windows7系统，Office 2010软件，jsp、myeclipse8.5及mysql 开发平台。